Ипотека: бесплатный сыр в мышеловке

Квартирный вопрос – головная боль для многих и многих из нас. Кто-то этот вопрос умудряется решить: купить, снять, построить, а для кого-то он так и остается риторическим.

Способ приобретения жилья в кредит или попросту ипотека пользуется популярностью во многих странах мира, набирает обороты ипотека и в Молдове. Принято считать, что жилье по ипотечному кредиту доступно по цене даже семьям со средним достатком. Однако это не совсем так.

За последние три года цены на жилую недвижимость в столице выросли в среднем в 4 раза. Специалисты биржи недвижимости утверждают, что в ближайшее время существенных изменений на рынке жилья не предвидеться.

Что касается ипотеки, то в зависимости от места расположения дома «вашей мечты», его планировки, сложности конструкции цена за один квадратный метр может составить и 330 долларов, и 600, а может и больше. Так что ипотечная квартира не так уж и доступна.

Конечно, плюсы у системы ипотечного кредитования есть и вполне убедительные, но о них многие уже знают, а вот о минусах говорить не принято, но они тоже есть.

Ипотека - штука весьма коварная. Одним из главных ее недостатков, который почему-то проходит мимо широкого общественного обсуждения, являются сложные отношения собственности на жилье. К примеру, тот факт, что до тех пор, пока вся сумма ипотечного кредита не выплачена, жилье де-факто остается в собственности кредитной организации, то есть банка, приводит к тому, что такое жилье очень трудно сменить. Значит, человек, купивший такую квартиру, в течение многих лет оказывается привязан к тому району и тому городу, где эта квартира находится. Люди окажутся намертво привязаны к старым индустриальным центрам с их острым дисбалансом по рынку труда, неприспособленностью к современным стандартам жизни, убогой инфраструктурой и экологией. И вдобавок - обременены необходимостью зарабатывать на отдачу кредита.

А деньги немаленькие - ибо цены на новое жилье в целом не шуточные. И это еще полбеды - главное, что неоправданно высокой оказывается сама себестоимость строительства. И не только из-за дороговизны - стройматериалов, коммуникаций, кадров и т.д.; все это как раз более-менее решаемые проблемы. Гораздо более высокими оказываются разные косвенные издержки.

Собственно на взятки, откаты и всякую доп. нагрузку с одного кв.м. любого объекта уходит внушительная сумма - просто для того, чтобы собрать все необходимые разрешения.

Что же получается? Создавая молодую семью, заняв немного денег у родителей и друзей, человек делает первый взнос и получает новую квартиру по ипотечной схеме - имея в виду тот факт, что все эти откаты и взятки тоже входят в финальную цену. И едва ли не всю свою активную жизнь он выплачивает цену этой квартиры вместе с процентами и личным долгом. К концу жизни его мечта сбывается - он становится полноправным собственником квартиры в доме, которому уже 15-20 лет и цена метра в котором значительно ниже, чем была 15 лет назад.

В небольшом выигрыше банк, наваривший свой законный процент. В большом выигрыше чиновники, все эти проверяльщики, разрешители, снабжатели и озеленители. В выигрыше страховщики, которым создали целый ряд новых рынков административным произволом. В проигрыше только один - сам "ответственный квартиросъемщик".

Ипотека действительно может, да в принципе уже стала лохотроном. Известны уже дома, где квартиры проданы – перепроданы и на одну квартиру приходится сразу несколько хозяев. Скандал! Но купить несуществующие квадратные метры это еще не беда, по сравнению с изощренной схемой закрепощения людей - ведь им придется работать на дядю целую жизнь. Однако, благодаря промывке мозгов люди сами идут на это.

Для того чтобы ипотечная схема сработала на то, для чего ее пропагандируют, то есть на повышение благосостояния людей, обойтись экономическими мерами оказывается невозможным. И все же ипотечные дома, несмотря на так называемый дефицит земли, вырастают с поражающей быстротой, как грибы после дождя. Прибыльный бизнес, что и говорить, и тут вряд ли есть место столь чрезмерному вниманию и заботе о гражданах. Ну разве не смешно слышать от чиновника фразу: «В ближайшем будущем мы сделаем все возможное, чтобы ипотечные квартиры стали доступны и бедным». Это при таких-то ценах?! Господа, наверное, иногда стоит вспомнить, то, что бесплатных завтраков не бывает.

Гвинджия Дарья

 Источник: "PRESS-Обозрение"