Информационное агентство www.iamik.ru
![]("http://iamik.ru/pics/besplatnyi_slon_1.jpg")
"ДА" -
Возможность бесплатно стать собственником квартиры сохранится до 1 января 2007 года. После этой даты приватизировать квартиру можно будет только за очень отдельные деньги. О цене вопроса приходится пока только гадать, но понятно, что уж стоимость по оценке БТИ выплатить придется. Значит, если мы хотим иметь собственность, то приватизировать квартиру надо сейчас, а не выкупать ее через полтора года у государства.
"НЕТ" -
Кажется - все просто, а вот и нет. Налог на собственность - вот самая распространенная причина, по которой наниматели не спешат становиться собственниками. Пока ставка налога колеблется от 0,1, до 2,0% от стоимости имущества, по оценке БТИ. Наше любимое агентство ОБС (одна бабушка сказала:), распространяет слухи, что скоро этот налог будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья. Кто будет рассчитывать эту самую рыночную стоимость - не понятно, сегодня она одна, а через месяц другая, в общем, нужна целая армия статистиков и бухгалтеров, которые каждый месяц будут пересчитывать рыночную стоимость квадратного метра практически каждого дома. А в результате, на оплату деятельности этих чиновников уйдет не только этот самый налог, но еще и много-много бюджетных денег. В общем, не рационально это и маловероятно.
Тем не менее, федеральное правительство через год-два намерено ввести так называемый единый налог на недвижимость - ЕНН, рассчитанный с учетом рыночной стоимости. По словам законодателей, ЕНН будет небольшим, от 0,1% до 0,3%, например, при стоимости квартиры в $50 тыс. ежегодный платеж составит $100 - 150.
"ДА" -
С другой стороны, если квартиру не приватизировать, то где гарантия того, что город не повысит оплату за найм своих квартир? Ведь в неприватизированной квартире хозяин государство или город. И кто-то, пока весьма успешно, поднимает цены на коммунальные услуги.
"ДА" -
К тому же, проблему с содержанием жилья лучше решать в собственной, а не муниципальной квартире. Например, бремя оплаты налога на собственность, да и оплату коммунальных услуг, можно возложить на будущих наследников или на рентодателей.
"ДА" -
А что если вам или вашим детям захочется переехать в другой район или в квартиру другой площади?
Для того, чтобы обменять квартиру, в которой вы являетесь просто пользователем на другую, более подходящую для вас, понадобится одновременное выполнение двух условий: понравившаяся вам квартира должна быть тоже муниципальной, и жильцы должны хотеть переехать именно в вашу квартиру. В результате количество квартир, подходящих вам сократится в десятки раз!
"НЕТ" -
Есть еще одна причина, рожденная новым жилищным и гражданским кодексами. По новым "сырым" законам, при сносе старого дома, собственникам жилья будет предоставлена равноценная ПО СТОИМОСТИ БТИ площадь. Представляете себе разницу в стоимости БТИ старой " хрущебы" и нового дома? Правда говорят, что это все будет доработано, и людям не будут ухудшать условия проживания, но гарантий и тут никаких! Пока, видимо лучше, повременить приватизировать квартиры тем нанимателям, дома которых собираются сносить.
"ДА" -
Приватизируя муниципальную квартиру, простой пользователь, ПОКА БЕСПЛАТНО, становится собственником недвижимости, а иметь собственность - это хорошо! Собственная квартира - это не только наш капитал, это капитал наших детей и внуков. Собственник может продать, подарить, завещать, заложить свою собственность. Если квартирой владеет одинокий пожилой человек, которому не нужно ее продавать и не кому завещать, то он может заключить договор ренты, и, продолжая проживать в этой квартире (обязательное условие!), иметь заботу и материальное обеспечение, оговоренное по согласованию сторон в этом договоре ренты.
А КАК СЕЙЧАС ОБСТОЯТ ДЕЛА С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ В МОСКВЕ?
Пока граждане решают, быть собственниками, или не быть, очереди на приватизацию растут, как снежный ком. Времени-то осталось маловато! Во многих муниципальных округах, запись на прием документов уже сейчас, в середине июня, осуществляется на конец октября, а после этого обещают, с оформлением документов уложиться в ПОЛУГОДОВОЙ (!) срок. Т.е. если начать двигаться сейчас, документы о собственности будут получены только весной 2006 года. Тому, кто торопится распорядиться собственной квартирой раньше, такие условия, конечно не подходят. Да и тому, кому дорого личное время и здоровье, кто не любит стоять в очередях по ночам (ОБС утверждает, что даже с кострами), тоже вряд ли подойдет такой путь.
ТАК НА ЧТО ЖЕ РЕШИТЬСЯ?
Позвоните нам.
Мы бесплатно ответим на все ваши вопросы и поможем принять верное решение.
Мы соберем пакет документов, необходимый для приватизации и обеспечим оформление квартиры в собственность в кратчайшие сроки (от 1 месяца).
Если у вас есть вопросы по ренте или наследству - позвоните.
Если вы захотите продать или обменять вашу собственность, и вам нужна помощь - звоните.
Получить бесплатную консультацию вы сможете по телефону 8-926-52-888-47.
Горожанкин Владимир