Строительный бум в столице Армении: все, что рвется ввысь, может рухнуть вниз

В последние пять лет центр Еревана превратился в одну большую стройплощадку, а строительных кранов в столице стало, кажется, больше деревьев. Власти говорят, что многочисленные многоэтажные здания являются частью широкомасштабной городской застройки. Эксперты же считают, что многие из новых зданий и сооружений не соответствуют градостроительным нормам и требованиями сейсмической безопасности.
Только что отстроенные или наполовину возведенные многоэтажные здания имеются теперь практически на каждой улице в центре Еревана. Зачастую они просто втиснуты в пространство между более старыми зданиями. По данным госстата, в 2006 году на это строительство было потрачено около 1,8 млрд. долларов. По словам риэлторов, за последние десять лет цены на квартиры в центре города подскочили почти в десять раз.
Строительный бум вызывает противоречивые чувства у жителей Еревана. Одни рады обновленному облику города, другие сетуют, что город утрачивает свои старинные черты и просто задыхается от переизбытка зданий.
По словам председателя Союза архитекторов Армении Мкртича Минасяна, предприниматели, возводящие все эти новые жилые дома, гостиницы и офисные здания, уничтожают Ереван, насчитывающий почти 2800-летнюю историю. Городская застройка в Ереване осуществляется по принципу: «Каждый строит, что ему вздумается и где вздумается», — утверждает он.
"Посмотрите: это здание заходит на тротуар и выбивается из «красной линии» улицы", — негодует Миносян, указывая на одно из сооружений. «Нужно быть слепым, чтобы не понимать, что нельзя строить столько зданий в такой близости друг от друга в небольшом городе, где каждую секунду может произойти землетрясение!»
По данным минкультуры, в последние три года около девяти зданий XIX века были снесены, а на их месте выросли многоэтажки высотой до 15 этажей. Как уверяет бывший главный архитектор Еревана Нарек Саргсян, переход от старого к новому есть часть эволюции города: «Это естественное развитие».
Однако это самое «естественное развитие» внушает беспокойство некоторым сейсмологам, которые ставят под вопрос качество возводимых сооружений. Зачастую, по их словам, здания не отвечают требованиям сейсмической безопасности. Более того, плотность городской застройки может помешать спасательным операциям в случае несчастья.
«В случае подземного толчка силой семь баллов от Еревана ничего не останется, — предупреждает председатель Ассоциации сейсмостойкого строительства Армении Микаел Мелкумян. — Погибнет около 300 тыс. человек. Восемьдесят процентов зданий будут разрушены».
После землетрясения 1988 года, когда на севере Армении погибло около 25 тыс. человек, сейсмологи пришли к выводу, что в Армении могут происходить толчки свыше 9 баллов по шкале Рихтера.
Директор Национальной службы сейсмической защиты Альваро Антонян разделяет эти опасения. «Те, кто ведут сейчас строительство, или забыли землетрясение 1988 года, или их ослепили барыши, которые сулит им это строительство. Мы не пытаемся принять меры против землетрясений», — подчеркивает Антонян.
Ереван расположен в зоне повышенной сейсмической опасности, а городские строительные нормы не включают оценки сейсмической безопасности зданий, говорит Антонян.
«Сложилась довольно неприятная ситуация, когда почти 40 процентов жилых домов, построенных в советское время, находятся не в лучшем состоянии, — отмечает руководитель отдела сейсмической безопасности зданий Национальной службы сейсмической защиты Гурген Амалян. — Строящиеся же в настоящий момент возводятся без надзора, мы лишены каких-либо рычагов воздействия и не можем проконтролировать их сейсмическую безопасность».
Однако архитекторы говорят, что применяемые сегодня строительные материалы по качеству намного превышают сделанные в советские времена и являются весьма прочными. Они, в свою очередь, кивают на ускоренные темпы строительства вкупе со стремлением заработать как можно больше денег и считают, что именно в этом и кроется истинная проблема.
Одобренный проект десятиэтажного здания может подрасти еще на пару этажей, «как только они понимают, что у них появился покупатель», объясняет председатель Союза архитекторов Армении Минасян. Одно из зданий на Северном проспекте в центре Еревана неподалеку от здания Оперного театра сначала было пятиэтажным, а потом превратилось в десятиэтажное без всякой проверки, способны ли его конструкции выдержать вес дополнительных этажей, подчеркивает он.
Однако в мэрии Еревана, в первую очередь отвечающей за выдачу разрешений на строительство, утверждают, что проекты соответствуют всем нормативам.
Главный архитектор Еревана Самвел Даниелян рассказал EurasiaNet, что «большая часть строительства» впредь будет осуществляться в соответствии с новым градостроительным планом, утвержденным в конце 2005 года. В нарушениях прошлого повинно отсутствие такого плана, добавляет он.
Однако, по словам директора одного из агентств недвижимости, при выборе квартиры покупатели по-прежнему не могут ознакомиться с технической оценкой соответствия жилого здания сейсмическим нормам. «Ни старые, ни новые здания не имеют паспортов сейсмостойкости», — говорит Вруйр Пенесян.
Городское правительство и авторы плана застройки Еревана называют свой проект «экологическим» и заявляют, что количество парков и зеленых зон в столице в ближайшие 15 лет увеличится.
Защитники же окружающей среды обеспокоены городским фоном загрязнения и видят мало причин для подобного оптимизма. «На новый план попросту нанесены зелены зоны, — комментирует ситуацию экс-министр охраны окружающей среды и председатель НПО „За устойчивое человеческое развитие“ Карине Даниелян. — Есть места, где предполагается наличие зеленых зон, но там уже стоят многоэтажные здания. Они что, собираются их снести и насадить на этом месте деревья?»
По данным председателя Союза зеленых Армении Акопа Санасаряна, при строительстве отеля «Golden Palace» в одном из главных парков столицы было вырублено более 9 тыс. деревьев.
По словам главного автора генплана Еревана Гургена Мушегяна, столица Армении действительно «задыхается». Однако, считает он, восстановить деревья в городских парках еще возможно.
«Тамошние кафе являются легкими конструкциями и построены на арендуемой земле, так что возможно их убрать и посадить на их месте зеленые насаждения», — резюмирует Мушегян.

Гаянэ Абрамян, журналист независимого ереванского электронного еженедельника ArmeniaNow.