В центре Ростова расчищают место под «умные» офисы

Несколько месяцев идет процесс расселения ростовчан, живущих в центральном квартале города, @ на пересечении Большой @ Садовой и Ворошиловского. На этом месте предполагается построить самый дорогой в Ростове бизнес-центр класса А+. На сегодняшний день расселено 50% территории под строительство первой очереди и 70% - под второй. «Умные» офисы в трех высотках, по замыслу организаторов проекта, будут арендовать представительства крупных зарубежных компаний, сообщает «Ростов.ру».

Бизнес-центр «Южная столица», состоящий из трех офисных зданий (21, 15, 12 наземных этажей) класса А+, будет построен внутри квартала, ограниченного улицами: Большая Садовая, Ворошиловский проспект, Газетный и Суворова. Кроме того, четвертую-пятую очереди строительства составят новые низкоэтажные вставки по периметру квартала. Заказчиком этого проекта выступает физическое лицо - президент холдинга «Альфа-Дон» Аркадий Зятиков, который вместе с другими партнерами занимается расселением ростовчан, живущих на территории будущего бизнес-центра.
- После утверждения рабочего проекта к реализации намеченных планов подключится крупная немецкая фирма, с которой существует предварительная договоренность, - рассказывает Аркадий Зятиков. - Предполагается, что она станет инвестором и генподрядчиком. С немецкими партнерами будет создано совместное предприятие, которое сможет получить длинные и дешевые кредиты от иностранных банков. Скорее всего, построенные офисы не будут продаваться, а полностью пойдут на сдачу в аренду.
Интересно, что вначале г-н Зятиков хотел построить одно здание для размещения собственных предприятий холдинга. В марте он обратился в администрацию города с просьбой о выделении земли под строительство.
- Их это очень заинтересовало, поскольку ни один застройщик не хочет брать место внутри квартала, всем нужен фасад, - поясняет Аркадий Зятиков. - Мне предложили взять весь квартал, и я рискнул. Мне достались все ветхие лачуги, расположенные на этой земле, за исключением памятников архитектуры.
Реализация проекта в центре города заинтересовала и немецких партнеров, согласившихся построить самый дорогой по затратам и по арендной плате бизнес-центр. Общий объем требуемых инвестиций - 40 млн. евро. Только затраты на строительство с учетом отселения составят более 1000 евро за квадратный метр. Площадь одного этажа высотки займет примерно 500 кв. метров.
- Строить что-то стандартное здесь нельзя, - продолжает г-н Зятиков, - потому что проект станет убыточным из-за отселения, сложных техусловий, сдавленности строительства, соседства ветхих зданий. Это место уже давно бы взял какой-нибудь застройщик, но это невыгодно. Мы построим «умные» здания, которые сами себя охраняют, следят за пожаробезопасностью и т. д. Здесь предусмотрено 500–700 мест для машин: 4 подземных этажа и гостевая парковка. Поэтому и приглашен дорогой застройщик, потому что другой не сможет возвести здание такого уровня. Есть предварительные договоренности на сдачу примерно 50% офисов крупным американским, английским и немецким фирмам. Только они смогут платить такую аренду, которая планируется.
На сегодняшний день расселено 70% второй очереди и 50% первой. Расселением под третью очередь будут заниматься после начала строительства первого здания, поскольку оно обходится очень дорого.
- Есть люди, которые живут в коммуналке, занимая 5,5 кв. метра, - рассказывает Аркадий Зятиков. - Можете себе представить, во сколько обойдется это отселение. Расселяем по высокому тарифу, кто хочет старый фонд - предлагаем центр, кому нужно новое жилье - новостройки. Сейчас мы приступили к оценке ущерба землепользователей (речь идет о нежилых строениях, расположенных на территории будущего бизнес-центра. - N) - завершающему этапу перед выдачей постановления об отводе земли. При хорошем стечении обстоятельств начнем копать через 2–2,5 года. Такие сроки необходимы для согласования проекта. Все-таки 21 этаж - это самая высокая точка в городе. С пожарниками были заминки уже на этапе согласования предпроектного предложения. Главному архитектору проекта Байрону Нагербекову пришлось долго доказывать свою правоту. А с какими трудностями придется столкнуться при прохождении рабочего проекта? По эскизному проекту получены все согласования, нам разрешен въезд в арку РИНХа. Всего будет четыре въезда и пешеходная галерея.

Татьяна Дудник
Город N