Вчера вступил в силу новый Жилищный кодекс. Среди самых серьёзных новшеств документа - отмена бесплатной приватизации жилья.

Но председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заверил, что все, кто живет в квартирах по договорам социального найма, смогут оформить жилье в собственность еще в течение двух лет.

По словам депутата, практика последних месяцев показала: чиновники, принимающие решение о приватизации, нередко требуют от заявителей договор о социальном найме в качестве документа. Но те, кто получил свою квартиру давно, въезжал в нее по ордеру, естественно, такого договора не имеют, его с ними никто не заключал. Но это ни в коем случае не означает, что данная квартира не может быть приватизирована.

Жилое помещение подлежит приватизации вне зависимости от того, есть письменный документ о социальном найме или его нет. Если же чиновник препятствует оформлению права собственности на квартиру, его усердие можно охладить обращением в суд с формулировкой "за воспрепятствование осуществления права на приватизацию".

По мнению экспертов, выиграют от введения нового Жилищного кодекса люди, проживающие в общежитиях, ранее принадлежавшим ведомствам, а теперь переданным в муниципальную собственность. В законе говорится, что на жильцов общежитий распространяется положение о договоре социального найма. Не нужно ничего оформлять, не надо собирать никаких бумаг - в силу закона хозяева комнаты в общаге однозначно считаются занимающими свою жилплощадь по договору социального найма. Соответственно, права их расширяются: теперь они смогут эту площадь, например, обменять. И, естественно, приватизировать - до 1 января 2007 года.

Однако оппоненты нового ЖК предупреждают: он резко увеличит расходы владельцев жилья. Прежде всего это налогообложение недвижимости по рыночной стоимости. Однако Павел Крашенинников уточнил, что в этой части закон не принят. До сих пор прорабатываются различные варианты массовой оценки жилья для последующего налогообложения. Конкретные ставки будут регулировать местные органы власти.

Комментарий

Надежда Павловна Головач, частнопрактикующий юрист:

  - Мне по роду деятельности часто приходится рассматривать именно жилищные вопросы. И, надо сказать, что новый Жилищный кодекс мне совсем не нравится. С одной стороны, прошлый действовал с 1960-х годов и менять его было надо, но, к сожалению, в новом оказался непрописанным ряд серьезных вопросов, о которые теперь придется спотыкаться судьям. Например, разделение смежных комнат между двумя собственниками. Представьте: муж и жена развелись, но имеют право разделить квартиру пополам. Какое, по-вашему, решение должен принять судья, если одна комната - 16 метров, а другая - 9? В кодексе не прописаны вопросы компенсации в таких случаях. Адвокат каждой из сторон может настаивать на более выгодном для своего клиента решении. Не отрегулированы вопросы выселения непроживающего человека, зарегистрированного по данному адресу. Мне кажется, этот документ принимали второпях и еще предстоит внести много изменений, чтобы новый кодекс стал более эффективным.

Маргарита Костевич
«Ежедневные новости»