Дом, который разрушил ЖЭК

На днях чиновники, а также работники управляющих компаний и представители ТСЖ пытались выяснить: почему жильцы многоэтажек не торопятся определяться со способом управления своего дома. А сделать это они должны были еще к январю 2005 года. Но вот на исходе 2006-й, и опять робко звучат предложения продлить срок еще на год. Хотя есть и кардинальный способ разрешить ситуацию: выставить дома, жильцы которых так и не сделали выбор, на аукцион. Это, правда, противоречит первоначальным планам — дать возможность жильцам многоквартирных домов самим определить способ управления. К тому же придется тратить деньги на проведение аукционов, поэтому в последние месяцы года главы районов и населенных пунктов пытаются поторопить собственников жилья с решением.

Руководитель департамента жилищно-коммунальной политики администрации Красноярского края Анатолий Тубольцев рапортует об успехах: 71% жителей Канска определились со способом управления, завершены работы в Пировском и Тюхтетском районах края. В то же время никто не скрывает, что люди только подтвердили управляющую компанию, которая сегодня занимается обслуживанием их домов.

Одной из причин ситуации Анатолий Ульянович называет плохую осведомленность людей о проводимой реформе. То есть о реформе они, конечно, знают, но выбирать инновационные способы управления домом не торопятся, потому что механизм не отработан на практике, и последствия такого управления могут быть самыми непредсказуемыми.

Как собрать деньги с маргиналов?

В основном чиновники советуют создавать ТСЖ — товарищества собственников жилья. Красноярский край считается одним из самых успешных в этом направлении. Но ТСЖ появляются в новых домах. Люди платят только за текущие расходы. А как будет выглядеть переход старого дома от управляющей компании к ТСЖ, никто не знает. Закон ответа на этот вопрос не дает. Это значит, что на несколько месяцев, пока дом будет «висеть в воздухе», в нем могут отключить свет и воду.

К тому же совершенно непонятно, кто будет управлять ТСЖ. Если товарищество станет только органом, контролирующим работу управляющей компании, это усложнит схему. А самостоятельно управлять домом решаются не многие. Домоуправ должен быть собственником жилья. Много ли найдется людей, умеющих и желающих взять на себя бремя забот о доме?

Активисту придется потрудиться, чтобы организовать жильцов. Накопленного капитала у ТСЖ нет. И чтобы избежать задолженности, все должны платить вовремя. Как собирать деньги на ремонт — тоже остается загадкой. И вообще, кто сказал, что люди тут же кинутся ремонтировать свои дома? Половина жильцов, услышав, какая сумма для этого требуется, скажет: мол, нам и так хорошо. Кто-то решится на такой шаг, а кто-то, собираясь продать квартиру через какое-то время, не захочет платить за ремонт. И будет прав — ему это невыгодно.

Раньше жилищные предприятия ни у кого совета не спрашивали. Люди исправно вкладывали деньги на капитальный ремонт зданий (такая графа значилась в квитанции). Кстати, в большинстве домов ремонт так и не был сделан.

Мина замедленного действия

Власти недоумевают: почему люди не берут на себя ответственность за свои дома, не стремятся сами распоряжаться своей собственностью? Люди негодуют: почему они должны отвечать за здания, находящиеся в таком удручающем состоянии?

77% жилищного фонда в крае нуждается в капитальном ремонте, часть построек относится к ветхому жилью. То есть снести их легче, чем отремонтировать. В головах государственных мужей понемногу проясняется, что приводить дома в порядок за государственные средства все-таки придется. По оценкам экспертов, потратить на эти цели необходимо 89 миллиардов рублей.

Жилищные предприятия (ЖЭКи, ЖПЭТы, ПЖРЭТы) долгие годы не занимались ремонтом домов. Краевой бюджет задолжал средства управляющим компаниям, чем последние оправдывают отсутствие капремонта. Виновных сегодня найти трудно, да уже никто и не пытается. Таким образом, собственники жилья волнуются, как бы их не сделали крайними в этом скользком деле. Под самыми вкусными соусами, с самыми сладкими сказками им пытаются подать полуразрушенные здания, которые они должны ремонтировать за свой счет.

Там всё схвачено, жильцами заплачено

Согласно идеальной схеме разработчиков реформы через некоторое время на рынке должно появиться огромное количество компаний, которые будут предлагать жильцам услуги, одни лучше других. Пока же попытки создать конкурентную среду привели к тому, что участники ТСЖ и представители управляющих компаний смотрят друг на друга волком. По странному совпадению на «круглом столе» их посадили напротив друг к другу — так сказать, стенка на стенку. Фабула претензий такова: управляющие компании могут работать не потому, что они — профессионалы, а потому, что у них всё схвачено.

Валентина Владимирова, руководитель ТСЖ в микрорайоне Солнечный, не может решить досадную ошибку: холодную воду для товарищества посчитали по цене горячей. Сколько ни жаловалась она — правды не добилась. ТСЖ пока не имеют веса — они беззащитны, поэтому им можно диктовать свои правила, какими бы нелепыми они ни были.

Чувствовать себя слабым не любит никто. Потому собственники квартир предпочитают сидеть под сильным и проверенным крылом управляющих компаний. Но советская власть кончилась давно, и в условиях нового Жилищного кодекса обойдется это недешево.

Аграфена Строцкая