Закон

3 ноября Государственная Дума РФ приняла в первом чтении проект федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». За проголосовали 367 депутатов, против — 40. В случае окончательного принятия закона он вступит в силу с 1 января 2007 года. Законопроект предусматривает демонополизацию услуг технической инвентаризации недвижимости. Предполагается объединение системы земельного учета, которым занимаются федеральные органы, и системы технического учета зданий и сооружений, возложенного на БТИ, в ведение одной структуры. При этом вводится единая для России система оценки земли и других объектов недвижимости. Учет недвижимости возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. Лица, допускающиеся к подобной деятельности должны иметь высшее образование и стаж работы с недвижимостью не менее  двух лет. Предполагается, что каждый объект недвижимости должен проходить кадастровый учет и переоценку один раз в 3 — 5 лет. Сведения, полученные кадастровыми инженерами, будут вноситься в единый государственный реестр объектов недвижимости. Создание такого реестра сделает возможным в России переход к единому налогу на недвижимость. 

Однако у нового закона есть свои минусы и недоработанные стороны. Одной из таких сторон является цена межевания. Так цена межевания участка в 6 соток может обойтись в 10 тысяч рублей. В том числе на цену может повлиять возможность муниципальных властей произвольно выбирать организации кадастрового учета, что чревато созданием местной монополии на подобные услуги.  

«Польза новый закона для владельцев недвижимости состоит в том, что он создает единый порядок для учета недвижимости. Однако в процессе доработки этого закона следует добиться того, чтобы в нем было как можно меньше возможностей для свободной трактовки. Чтобы решение о том, принять или не принять на учет дачу, участок земли, частный дом, не зависело от доброй воли местного чиновника, — прокомментировал новый закон заместитель председателя Российского земельного союза Геннадий ЧУРКИН. - Но есть определенные места в этом законе, которые обернуться проблемами для нас с вами — рядовых частных собственников. Во-первых, это плата за межевание. Я уже говорил, что ничего не мешает депутатам стоимость землеустроительных работ возложить на местные бюджеты. Во-вторых, это вопрос соотношения кадастровой и рыночной стоимости. Если разница государственной и рыночной оценки объектов недвижимости окажется слишком большой, это создаст существенный стимул для коррупционной деятельности. Причем пока мы не можем делать здесь прогнозы. Ведь, несмотря на единую систему коэффициентов, определяющих кадастровую цену недвижимости, степень отличия этой цены от сложившейся рыночной в разных регионах будет разной». 

Общероссийская общественная организация  «Российский земельный союз»