«Моя мама запретила мне ходить в „Оазис“, — говорит 12-летняя школьница Марина, — она боится, что здание может упасть». «Я была в гостях у подруги, муж которой строитель, — вторит рассказу кандидат технических наук Наталья, — и он посоветовал мне как можно реже бывать в „Оазисе“. Причину он не объяснил…»
«Одна гадалка в Санкт-Петербурге предсказала, что в 2008 году в Вологде упадет большая стеклянная башня, — шепчутся в „курилках“ административных зданий, — а башня у нас такая одна».
Говорят, что здание накренилось уже на полтора метра. Говорят, что фундамент «гуляет», потому что внизу течет Золотуха. Говорят… впрочем, этой осенью вологжане только и делают, что рассказывают страшилки, одну страшнее другой. «Премьер» решил выяснить, насколько они обоснованы.
Только за последние несколько месяцев здание торгового центра «Оазис» покинули несколько арендаторов: юридическая контора, страховая компания, фирма, торгующая дверями. Собирается выезжать агентство недвижимости.
«Наш офис располагался на пятом этаже, — рассказала сотрудница одной из фирм. — Мы уехали по двум причинам. Во-первых, дышать в кабинетах совершенно нечем. Ну и вторая причина — это страх. По зданию идут трещины. Их можно увидеть в служебных помещениях, у грузового лифта, например».
Сотрудники риэлторской фирмы считают, что слухи надуманы. «Разговоры действительно идут, — признается одна из риэлторов, — мы не раз пытались проверить эти слухи и даже разыскали застройщиков. Нам ответили, что в здание „вбухано“ столько денег, что строителей столько раз перепроверяли, что упасть оно попросту не может. Мы действительно скорее всего переедем, но только потому, что аренда помещений слишком дорогая».
Аренда в торговом центре «Оазис» составляет, по данным работников покинувшей здание фирмы, 750 рублей за 1 квадратный метр. Кроме того, арендаторы оплачивают уборку здания и его охрану. Дорого, но, по мнению многих предпринимателей, того стоит. Известный вологодский дизайнер Жанна Троицкая, салон которой занимает помещение на 5 этаже здания, считает, что торговый центр на улице Мира удобен во всех отношениях.
«Я слышала эти версии в разных интерпретациях, — спокойно говорит Жанна, — но я человек позитивный. Никаких трещин, о которых говорят, я лично не видела. Звуков, которые свидетельствовали бы о том, что что-то не в порядке, тоже не слышала. Здание очень комфортное. Здесь есть и торговый центр, и продовольственный супермаркет, и кафе, в которых можно обедать. К тому же мне и моим клиентам удобен режим его работы».
Первый блин
Впервые скандал, связанный с постройкой торгового центра на улице Мира, разразился еще в 2005 году. Официальным заказчиком выступило ООО «СВТ-система». Одним из инвесторов — сеть магазинов «Макси». Первоначально планировалось возвести 24этажное здание высотой 1216 метров. Вся документация на этот проект была собрана, и строительство вели, следуя букве закона.
«А потом проект был изменен, — вспоминает начальник инспекции Госстройнадзора Наталья Круткова, — возникли проблемы, но они были решены. Во всяком случае, объект мы приняли без замечаний».
«СВТ-система» отступило от проектной документации и увеличило высоту каркаса здания до семи этажей. Таким образом, высота башни составила 31, 9 метра вместо запланированных 16-ти.
Генеральный директор фирмы «СВТ» Виктор Соловьев объяснил, что это решение было вызвано необходимостью: изменился внешний вид города, появились новые технологии в строительстве.
Главный архитектор города Вологды тогда приостановил работу на объекте до тех пор, пока вся документация не будет приведена в порядок и не пройдет экспертизу. В итоге «СВТ» было оштрафовано на 10 тысяч рублей, проект заново согласован, получены разрешения, и стройка возобновилась.
Много шума из ничего
С небольшим шумом (21 марта 2006 года во время установки стекол упали строительные леса) торговый центр «Оазис» был открыт и сразу стал одним из самых красивых зданий нашего города. Здесь расположились популярные бутики, хорошие кафе, обосновались офисы успешных предпринимателей. Дети прибегали после школы прокатиться на невиданных доселе прозрачных скоростных лифтах.
После упорных слухов о падении «Оазиса» людской поток может снизиться. Фактов, подтверждающих опасения, нет. Но слухи множатся в геометрической прогрессии.
«Эти слухи не имеют под собой фактических оснований, — утверждает менеджер по общественным связям компании «Макси» Татьяна Шепелина. — Проект торгового центра «Оазис» разработан Альбертом Метским, сейчас он работает главным архитектором области. Утвержден проект главным архитектором Вологды Николаем Майоровым. Проект был утвержден вневедомственной экспертизой. Строительные материалы закупались в соответствии с проектом. Отступлений от проекта в ходе строительства не было. Подтверждение тому — наличие всех необходимых экспертных заключений, в том числе касающихся грунтов и проекта. Компании — инвесторы строительства («Макси» и «СВТ-Система») получили документ Заключение № 2005 — 0168 ГУ «Управление государственной вневедомственной экспертизы проектов строительства по Вологодской области» на проект, подтверждающий соответствие технических характеристик здания требованиям, в том числе и безопасности.
Если говорить о фундаменте, то еще до начала строительства, учитывая близость реки Золотухи, были проведены статические испытания свай. Когда нагрузка на сваи была увеличена до 97 тонн, испытания прекратили. А расчетная нагрузка по проекту — 80 тонн, и берется она, как известно, с запасом. Вывод — фундамент «Оазиса» надежный. Здание «Оазиса» спроектировано по принципу «Жесткая каркасная структура со стабильными дисками перекрытия». Все плиты между собой сварены в единые диски перекрытий, что позволяет сделать каркас здания очень жестким. Плиты не «гуляют», они жестко соединены между собой. Все металлические конструкции здания торгового центра неоднократно пропитаны специальным средством в соответствии с установленными противопожарными нормами и защищены слоем бетона, что исключает риски изменения конструкции во время пожара.
Кроме того, здания подобного назначения очень тщательно проверяют соответствующие органы на предмет противопожарных мер. Сотрудники Госпожнадзора согласовывали проект, контролировали эти работы в ходе строительства и при приемке здания.
Что касается трещин — они есть. Но все они косметические, и их возникновение связано с применяемыми материалами отделки: не секрет, что гипсовая шпаклевка со временем теряет свои свойства. Гарантийный срок эксплуатации торгового центра — 50 лет. И мы уверены, что вместе с вологжанами отпразднуем и пятилетие, и десятилетие, и тридцатилетие «Оазиса».
Проверка на прочность
«К нам не поступало ни жалоб, ни обращений, — комментирует слухи заместитель главного архитектора города Наталья Воронцова, которая „Оазис“ не посещает, — слухи идут, конечно. Но собственники здания — частные лица. Лишь по их инициативе может быть проведена проверка. Надежность и безопасность здания гарантируется экспертным заключением. Оно получено».
«На фазе согласования проекта в нем были учтены все требования по безопасности, — говорит заместитель начальника ГУ «Управление государственной вневедомственной экспертизы проектов строительства по Вологодской области Леонид Медведев. — Были ли они учтены и во время строительства, я сказать не могу. Но я не думаю, что этот торговый центр может упасть. Я сам, к примеру, каждый день хожу в него обедать».
«Да, мы знаем о слухах, — признает начальник инспекции Госстройнадзора Наталья Круткова. — Думаю, что пришло время нам выйти и посмотреть, имеют ли они под собой почву. В самое ближайшее время мы сообщим вологжанам о результатах проверки».
Юлия Лаврова,
фото Ирины Шевелевой.