Российская Федерация впервые входит в глобальный финансово-экономический кризис, и поэтому прогнозы относительно тенденций на рынках ценных бумаг поражают разнообразием оценок и рецептов, а порой и взаимоисключающими умозаключениями. В частности, это относится к перспективам цен на недвижимость.
Так, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин считает, что масштабного и долгосрочного падения цен на жилую недвижимость не будет. В качестве аргументов он приводит данные о том, что на рынок весной следующего года вернется так называемый «отложенный спрос» на жилье. Ведь 400 млрд. рублей, снятых россиянами с банковских счетов в начале осени, никуда не делись, и, скорее всего, будут вложены именно в недвижимость. Кроме того, жилье по заниженным ценам (в среднем, на 20% дешевле привычных норм) уже раскуплено, а значит, спрос на недвижимости по демпинговым расценкам, в основном, удовлетворен.
Тем не менее, центр макроэкономических исследований Сбербанка России в начале неделе опубликовал доклад, согласно которому в наступающем году цены на жилье в России будут падать. Так, в российской столице они могут упасть на треть в рублевом исчислении и на 46,6% в пересчете на иностранную валюту.
Согласно прогнозам специалистов, в российской провинции тоже ожидается снижение цен на жилье, хотя и менее интенсивное, чем в Москве. Основными факторами, влияющими на цены, эксперты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Директор по развитию управляющей компании ФЕНИКС ГРУПП Борис Бадаев считает, что цены на жилье «должны и могут снизиться за счет достигшей большой величины спекулятивной составляющей».
Директор управления стратегического анализа и маркетинга компании Panorama Estate Елена Перлова отмечает, что сегодня российский рынок недвижимости «еще не достиг своего дна, но находится на серьезном переломном рубеже». В свою очередь, генеральный директор ООО «Семейные инвестиции» Лариса Бабкина, проводя параллели с ситуацией 1998-1999 гг., подчеркивает существенное отличие: «Тогда никто не поддерживал рубль, поэтому долларовая цена упала в разы. Сейчас другая история - рубль из последних сил удерживают на приличном уровне, строители погрязли в рублевых кредитах, отпусти ситуацию - и банки со строительными компаниями посыплются, как перезрелая вишня». Поэтому, считает Бабкина, в наступающем году «перспективы не блестящие, будет только хуже. И об ипотеке можно забыть».
Кстати, в последние дни возле пунктов обмена валюты в Петербурге выстраиваются очереди, которые день ото дня становятся все длиннее. Горожане пристально следят за сообщениями о том, что Центробанк России продолжает «плавное снижение курса рубля к бивалютной корзине», где американский доллар и евро состязаются без оглядки на денежную единицу, которую еще в июне российское руководство настоятельно рекомендовало сделать резервной валютой на случай, если с двумя основными валютами случится какая-нибудь неприятность…
Анна Плотникова