Согласно официальной статистике, цена квадратного метра в Казани упала за февраль на 2,08 процента и составляет около 36 тысяч рублей на первичном рынке и более 37 тысяч - на вторичном. А к концу мая, по прогнозам, цены упадут еще более чем на 7 процентов, и за квадратный метр будут просить около 34 тысяч рублей.
Прогнозный срок достижения ценового «дна» специалисты то и дело переносят. К примеру, сейчас в минстрое придерживаются мнения, что цены опустятся до 30 тысяч за кв. м в июне, но ненадолго, и как раз в этот короткий период у везунчиков есть шансы приобрести недвижимость даже по 25 - 26 тыс. рублей за кв. м у самых слабых игроков рынка, которые будут распродавать жилье, чтобы покрыть обязательства по банковским кредитам. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин считает, что жилье пора покупать, а если откладывать вложения в недвижимость, то ненадолго. Мол, в августе цена может подняться до 34 тысяч, в сентябре - до 38, а к декабрю - и вовсе до 41 тысячи за кв. м.
Но если проанализировать картину в развитии, в этом можно и усомниться. К примеру, в декабре гендиректор компании «Солнечный город» Павел Кострикин уверял журналистов, что этот московский девелопер «падать» ниже цены в 33 тыс. руб. не станет ни в коем случае. Мол, не может компания продавать жилье в убыток. И вот на днях минстрой объявил, что достигнута договоренность о покупке для нужд социальной ипотеки у «Солнечного города» жилья на 980 млн рублей... всего по 22 тыс. рублей за кв. м. Значит, падать все-таки есть куда?
Официальная статистика строит выводы на следующих предпосылках. Во-первых, на том, что скоро заработает «отложенный спрос» населения на жилье. Во-вторых, что цены на стройматериалы снова пойдут вверх из-за роста цен на энергоресурсы и курсов валют (это поднимет цены на импортное сырье). В-третьих, что в свободной продаже жилья в 2009 году будет мало (из планируемых к сдаче в 2009-м 2 млн квадратных метров 800 тысяч - это соц-ипотека, еще миллион - индивидуальное строительство, которое на рынок не повлияет, следовательно, во всей республике на продажу будет выставлено всего 200 - 300 тыс. кв. м).
Сбудется ли этот прогноз, зависит от того, насколько жесткие условия поставят перед застройщиками кредитующие их банки в отсутствие денег. С учетом того, что ипотека уже съежилась, а у населения, нуждающегося в жилье, собственных средств для покупки жилья недостаточно, не исключена вероятность широких распродаж девелоперами квадратных метров - во избежание банкротств.
Инна Серова