Согласно вступающему в силу со следующего месяца новому Жилищному кодексу РФ жильцам приватизированных квартир дается всего год (до 1 марта 2006 года) на проведение общего собрания, на котором нужно решить вопрос, кому доверить свой дом.
Предлагается несколько вариантов на выбор. Собственники квартир могут создать жилищный кооператив или ТСЖ для совместного управления общим имуществом. Зарегистрировав ТСЖ, они или сами будут заключать договоры с эксплуатационными службами по обслуживанию дома, или будут нанимать частную управляющую компанию, которая возьмет на себя все заботы по содержанию дома. А не хотите создавать ТСЖ, тогда выбирайте старшего по дому и пишите все доверенности на управление им жильем.
Если собственники квартир не сделают свой выбор, то за них после 1 марта 2006 года это сделает государство. Муниципальные органы проведут тендер среди управляющих компаний и доверят победителю на один год обслуживание дома. Кстати, форму управления собственники жилья могут менять не чаще одного раза в год на очередном собрании. Так что жильцам, не согласным с выбором муниципалитета, придется терпеть.
В Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ говорят, что навязывать жильцам варианты управления своей недвижимостью никто не вправе, сами пусть думают, как им лучше жить.
Однако чиновники рассчитывают, что к 2010 году в товарищества собственников жилья отойдет 70 процентов жилого фонда. А чтобы владельцы приватизированных квартир смелее вступали в ТСЖ, министерство еще в прошлом году издало приказ, согласно которому будут \"включать в титульные списки на производство комплексного капитального ремонта жилищного фонда на 2005 год и последующие годы в приоритетном порядке жилые дома, управляемые товариществами собственников жилья или их объединениями\".
В прошлом году число ТСЖ в республике увеличилось лишь с 250 до 389. Как выяснилось, активнее вступают в товарищества жители сельских районов. А жители Казани, где более 6000 жилых домов, причем немало старых, опасаются, что и после создания ТСЖ обещанного капремонта (на него деньги выделяются из местного бюджета) они не дождутся.
По мнению начальника отдела реформирования и инвестиций ЖКХ министерства Вадима Рязанского, есть и другие причины, тормозящие реформирование жилищно-коммунального хозяйства:
- У нас нет государственного органа, который бы решал проблемы товариществ собственников жилья. В результате ТСЖ оказались один на один с властью, им самим приходится разбираться в законах, чтобы отстаивать свои права. Есть еще один отрицательный момент - нежелание райжилуправлений и ЖКУ делиться своим бизнесом с частными управляющими компаниями. Ведь плата за услуги ЖКХ составляет сто процентов, жилищный бизнес - выгодный и доходный. А сами собственники квартир пока еще очень инертны.
Валентина Пахомова