Просьба стучать понастойчивее

Владельцам жилья, получающим доходы от сдачи в аренду недвижимости, но не декларирующим их, грозит пристальное внимание не только налоговых органов. Недавно глава Федеральной налоговой службы Михаил Мокрецов открыто призвал граждан доносить на соседей, сдающих в аренду квартиры.
Призыв, обращенный к сознательным гражданам, продиктован, как говорится, временем. Сдача жилья для многих граждан стала неплохим источником дохода, а кое для кого — и основным. Цены на рынке недвижимости постоянно растут, соответственно поднимается плата за наем квартир. Если полтора года назад аренда небольшой двухкомнатной квартиры в центре города стоила 6 тысяч рублей в месяц, то теперь за эти деньги предлагают однокомнатные. А спросом теперь пользуются не только малогабаритные квартиры, но и дорогое жилье в элитных домах.
Да вот только не все граждане, получающие доходы от недвижимости, платят налоги. Хотя даже те, кто предлагает квартиры не в долгосрочную аренду, а, например, для любовных свиданий — на час или на ночь, становятся согласно статье 228 Налогового кодекса РФ плательщиком налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов. Причем для налоговой инспекции никакого значения не имеет — приватизирована квартира или нет. Граждане, не владеющие квартирами на правах собственности, а проживающие в них по договору социального найма, при заключении договора аренды обязаны зарегистрировать договор в ЖЭУ. Кроме того, каждый арендодатель независимо от видов доходов (как в денежной, так и в натуральной форме) обязан без напоминаний налогового инспектора подать декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом, и заплатить подоходный налог. Так, например, за 2006 год нужно было отчитаться не позднее 30 апреля этого года.
Однако, по данным республиканской налоговой службы, в прошлом году всего лишь 67 татарстанцев, получивших доходы от сдачи в аренду жилья, добровольно представили декларации, в этом году -172. А большинство арендодателей не стали рассекречивать доходы от своего бизнеса, но просчитались. По результатам налоговых проверок на 1 октября в республике выявлено 1892 физических лица, которые сдавали в прошлом году свои квадратные метры. Выяснилось, что продекларировать свои доходы обязаны 1245 граждан, а остальные арендодатели доказали, что в их квартирах проживали не чужие для них люди, а родственники.
Итоги налогового контроля впечатляют — от дополнительного привлечения татарстанских арендодателей к декларированию государство в этом году получило налогов на сумму 1,2 миллиона рублей, а в прошлом — всего 786 тысяч. Похоже, от нехватки информаторов, желающих разоблачать налоговых нарушителей, УФНС теперь не страдает. Вообще-то в фискальных органах, как и в правоохранительных, работа с доносчиками ведется не первый год.
Доносчики-осведомители приносят ценные сведения, и самые ценные поступают от соседей нарушителей налогового законодательства. Но доносят, оказывается, не только соседи. Был случай, когда один осведомитель пожаловался в налоговую инспекцию… на свою мать, проживающую в Набережных Челнах. Он утверждал, что она сдает квартиру без заключения договора об аренде жилья и скрывает от государства доходы. Чем уж досадила мать сыну — неизвестно, но в ходе проверки выяснилось, что в ее квартире квартиранты никогда не проживали.
В УФНС говорят, что для выявления нарушителей налогового законодательства используются различные сведения, а специальной акции по привлечению осведомителей, дескать, не проводилось и не проводится. Впрочем, некоторые арендодатели сами себя и рассекречивают. Объявления о сдаче жилья где только не увидишь: в рекламных изданиях, на дверях
подъездов, в магазинах, на заборах.

Валентина Пахомова