Разборки покруче бронкских устраивают между собой казанские предприниматели. Если бы нашелся желающий снять кино про жизнь наших бизнесменов, то герои американских боевиков и гангстерских саг могли бы отдыхать. В отличие от классических персонажей нынешние коммерсанты не стреляют друг в друга почем зря, а предпочитают разбираться друг с другом чисто по закону, что гораздо изощренней.
"Норд-Ост" по-казански
Не по зову сердца, а от жизненной необходимости подался, как и многие другие в 90-е годы, казанец Вячеслав Мамзиков в торговлю, зарегистрировал ИП.
- В 98-м на городском аукционе я выкупил право выкупа аренды помещения в поселке Дербышки. Это когда сначала платишь за право арендовать, а уж потом за саму аренду, - просветил меня Вячеслав Мамзиков насчет мер поддержки предпринимателей. - Если перевести на нынешние деньги, на сумму, уплаченную за право аренды, можно было бы купить "десятку". Еще одна "десятка" ушла на оформление пакета документов и ремонт заброшенного помещения.
На бывших общепитовских площадях (265 кв. м) ИП Мамзиков открыл продуктовый магазин и бар. Покупатели в новую торговую точку потянулись, тем более что расположена она на одной из главных улиц поселка - Советской.
- После открытия ко мне приходили крепкие ребята, предлагали сомнительный алкоголь по бросовым ценам, я отказался. И дань платить отказался. В свое время я в спецвойсках служил, так что пуганый... В общем, не скажу, что спокойно, но мы работали по договору аренды с администрацией Казани, срок которого истекает 30 января 2008 года. А летом прошлого года я получил уведомление из администрации, что помещение нашего магазина выставлено на торги, мне предложили участвовать.
По словам Мамзикова, накануне торгов к нему пришли какие-то люди и предупредили, что сколько бы он ни дал за помещение, они дадут больше, так что не стоит зря тратить время. И Вячеслав в торгах участвовать не стал, а впоследствии узнал, что помещение за сумму около 3,5 миллиона рублей выкупило на аукционе 30 июня ООО "Спецкомплект".
- В июле представители этой фирмы пришли ко мне, объявили себя собственниками и сообщили, что с августа я буду платить им за аренду 70800 рублей в месяц, а не 17500, как я платил по договору с администрацией. При этом документов на собственность мне не показали, но заверили в том, что собственность у них без ограничений. В итоге я заплатил им за август требуемую сумму, а когда наконец увидел документы, узнал, что свидетельство о регистрации оформлено лишь в конце сентября и в нем четко прописано ограничение права собственника - аренда! Это значит, что за август новые хозяева вообще не имели права брать с меня плату, а потом должны были придерживаться моего договора с администрацией, по которому плата за аренду повышается лишь с учетом инфляции. Все мои попытки доказать это руководству ООО "Спецкомплект" заканчивались требованием освободить помещение. Дело дошло до того, что 26 декабря учредитель и директор "Спецкомплекта" заперли меня и еще 11 человек в магазине. Просто повесили замок на входную дверь, хотя видели, что внутри находятся люди. Поскольку ключ от второй двери остался у меня в машине, мы провели взаперти два часа - с одиннадцати вечера до часу ночи. Женщины плакали, боялись, что нам кинут в окно что-нибудь горючее и будет пожар. В конце концов нас освободили сотрудники милиции, они вызвали моей жене, которая потеряла сознание, "скорую". Это же просто "Норд-Ост" по-казански! Неужели я это просто так оставлю? А законы у нас для чего?
О своем задержании Вячеслав и пятеро сотрудников магазина написали заявление в Советскую прокуратуру.
Мы сами - заложники!
В свою очередь руководство ООО "Спецкомплект" тоже обращается за помощью в правоохранительные органы и жалуется на противоправные действия ИП Мамзикова - якобы из-за отказа предпринимателя платить арендную плату фирма терпит существенные убытки, а намеки бывшего сотрудника органов Мамзикова, что действия по его выселению выйдут руководству "Спецкомплекта" боком, внушают резонные опасения - все знают, что с органами шутки плохи.
- Эта его история с задержанием заложников - просто бред! - заверил меня учредитель ООО "Спецкомплект" Эдуард Мадиров. - После того как Мамзиков отказался платить нам арендную плату, так же как и освобождать помещение, мы предупредили его, что вынуждены будем повесить на входную дверь свой замок. Последний раз предупредили днем 26 декабря и специально приехали вместе с директором вечером, чтобы в магазине не было покупателей. Однако люди в магазине оказались - сотрудники, их знакомые, они там, кажется, Новый год отмечали. Зная о том, что в магазине есть вторая дверь, мы повесили на входную замок и поехали домой. Не успели далеко отъехать, увидели, как Вячеслав вышел через заднюю дверь из магазина и направился к своей машине. Тогда мы поехали в милицию сообщить, что Мамзиков собирается наш замок ломать. Пока писали объяснительную, в отделении крик поднялся: "Да там же 12 человек заложников!". Приезжаем вместе с милицией на место, а "заложники" в магазине культурно выпивают, хотя могли уйти через заднюю дверь.
Так же, как Вячеслав Мамзиков, Эдуард Мадиров уверен в законности своих действий:
- Мы сейчас идем к правовому государству, где собственность - на первом месте. Став собственниками по закону, мы имели полное право повысить арендную плату, тем более что 260 рублей за метр - совсем недорого для Казани. И в июле Мамзиков согласился с нашими ценами, подписал договор, а потом принялся утверждать, что его обманули. Так что это мы оказались у Мамзикова в заложниках, терпим из-за него убытки. Но мы его все равно выселим по закону.
Ты и я, мы оба правы
Обвинив друг друга в материальном и моральном ущербе, изрядно потрепав друг другу нервы, обе стороны намерены воевать друг с другом до победного, причем исключительно по закону, с привлечением государственных правоохранительных и судебных инстанций. И в своих спорах они сейчас не одиноки. Ведь кроме помещения на Советской, 19 в Казани после решения властей о распродаже муниципальной собственности были проданы и другие помещения с обременением прав - при "живых" арендаторах помещения достались тем, кто больше дал.
Протест Вячеслава Мамзикова вполне логичен. Предпринимателю обидно, что помещение, в которое он вложил немало средств, в одночасье ушло с молотка дяденькам со стороны. Ведь имея на руках договор с администрацией города сроком на 5 лет, заверенный в Регпалате, предприниматель на него ориентировался, строил бизнес-планы. Тем более что арендодатель - КУКИ - обещал в договоре "не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендованным имуществом". А вышло вон как... Кстати, нынешний комитет земельных и имущественных отношений после торгов тоже взял с Мамзикова арендную плату за август, как и новые собственники, а также за сентябрь, а в октябре прислали уведомление, что с декабря плата повышается с учетом инфляции до 19523 рублей 36 копеек.
Понятно, что руководству ООО "Спецкомплект" тоже сильно досадно - купив собственность, они не могут получить с нее прибыль здесь и сейчас. Обременение прав, которое шло довеском к собственности, оказалось чересчур уж обременительным, с характером.
В общем, подстава вышла для всех чисто конкретная и чисто законная.
Ольга Мачнева